Hannovers Büromarkt 2025: Neubauprojekte, Modernisierung und echtes Flächenpotenzial

Unternehmen suchen heute häufiger besser ausgestattete, flexibel nutzbare Arbeitsumgebungen – Neubauprojekte, Re-Developments und smarte Modernisierungen gewinnen entsprechend an Bedeutung.

Laut Immobilienmarktbericht hat Hannover 2025 beim Flächenumsatz wieder das Vor-Pandemie-Niveau erreicht: Bis Mitte des Jahres wurden 63.000 m² neu vermietet (davon 60.000 m² im Stadtgebiet) – ein deutliches Plus gegenüber 2024 und im Durchschnitt der 2010er-Jahre. Für das Gesamtjahr rechnen Marktanalysen mit mindestens 120.000 m² Flächenumsatz. Damit bleibt Hannover ein attraktiver Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.

1. Neubauprojekte in Hannover: Wo gerade neue Büroflächen entstehen

2025 ist die Zahl der fertiggestellten Neubauten eher gering. Die Pipeline ist überschaubar, nur wenige Projekte gehen in die Zielgerade. Beispiele hierfür sind punktuelle Entwicklungen in der City und im Umfeld des Expo Parks. Aber der Großteil neuer Flächen entsteht nicht durch Neubauten, sondern durch umfangreich modernisierte Bestände.

Aktuelle Büroentwicklungen & Hotspots:

• Innenstadt – Revitalisierung im Fokus
  Rund um den Hauptbahnhof und Kröpcke tut sich viel: Hier entstehen moderne Bürokomplexe mit starker ÖPNV-Anbindung. Entwickler setzen zunehmend auf energieeffiziente Gebäudeautomation, KI-gestützte Gebäudesteuerung und hochwertige Architektur, um die Nachfrage nach Premiumflächen zu bedienen.
• Messegelände & Expo Park – große Flächen, große Möglichkeiten
  Am südlichen Stadtrand entwickeln Unternehmen und Projektentwickler neue Flächen. Ein Großteil der Projekte ist darauf ausgelegt, flexible Raumzuschnitte und hohe technische Anforderungen zu erfüllen.
• List, Vahrenwald und Podbielskistraße – moderne Büros im Bestand + Neubau
  Diese Lagen profitieren stark von der Nähe zur Innenstadt, sehr gute Erreichbarkeit und der hohen Frequenz. Viele Altbauten werden gerade kernsaniert – perfekt für Unternehmen, die repräsentative Bestandsbüros suchen.

2. Modernisierung alter Bürogebäude – der große Trend 2025.

Da Grundstücke in zentralen Lagen selten sind, wächst die Bedeutung der Revitalisierung.

Laut Marktbericht liegt der Büroflächenbestand der Stadt Hannover bei 4,74 Mio. m², davon 273.000 m² leerstehend – eine Leerstandsquote von 5,8 %.
Viele dieser Flächen befinden sich jedoch in Gebäuden, die modernisiert werden müssen. Und genau hier entsteht jetzt enormes Potenzial:

Trends bei Re-Development & Modernisierung

• ESG-konforme Komplettsanierungen (Energieeffizienz, CO₂-Reduktion, nachhaltige Baustoffe)
• Smart-Building-Updates (Sensorik, digitale Zutrittssysteme, smarte Klimasteuerung)
• Umbau zu flexiblen Bürostrukturen (Kombination aus Einzelbüros, Meet-up-Zonen, Projektflächen)
• Hybrid-Ready-Infrastruktur (Videokonferenzräume, Akustik-Upgrades, 5G-fähige Gebäude)

Für Vermieter lohnt sich die Modernisierung: Unternehmen bevorzugen 2025 ganz klar Qualität statt Quadratmeter.

3. ESG, Smart-Buildings & Nachhaltigkeit – die neuen Standortfaktoren

2025 entscheiden ESG-Standards mehr denn je über die Vermietbarkeit von Büroflächen. Denn moderne Arbeitswelten stellen hohe Anforderungen an:

• Energieeffizienz & Heizsysteme
• intelligente Gebäudetechnik (IoT)
• CO₂-arme Gebäudestrukturen
• Barrierefreiheit
• nachhaltige Mobilitätslösungen (ÖPNV, Ladepunkte, Fahrradlogistik)

Für Hannover besonders wichtig:
Durch mehrere anstehende Revitalisierungs- und Neubauprojekte werden diese Standards zunehmend erfüllt – und Flächen werden dadurch attraktiver für Konzerne, Verwaltungen und Tech-Unternehmen.

4. Flächenpotenzial & Marktchancen: Warum Hannover 2025 wichtig bleibt

Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten hat sich der Markt stabilisiert. Besonders hervorzuheben:

Spitzenmiete legt deutlich zu

• 2024: 21,50 €/m²
• 2025: 24,50 €/m² (Erwartung)

Das zeigt: Hochwertige Flächen sind gefragter denn je.

Die Anforderungen der Unternehmen verändern sich

2025 zeigt ein differenziertes Bild:

• Einige Firmen reduzieren Flächen, meist aufgrund hybrider Arbeitsmodelle.
• Viele andere vergrößern sich, weil sie neue Arbeitswelten schaffen wollen, zusätzliche Meeting- und Projektflächen benötigen oder Teamwachstum planen.

Statt reiner Schreibtischlandschaften gewinnen Qualitätsflächen an Bedeutung: Zonen für Kollaboration, Fokusarbeit, Social Areas, Technikflächen, Teambereiche und flexible Nutzungskonzepte. Unternehmen denken weniger in Quadratmetern und mehr in Funktion, Effizienz und Arbeitsplatzqualität.

Bestandsflächen bieten großes Modernisierungspotenzial

Viele ältere Gebäude können durch Sanierungen stark an Wert gewinnen.

Hannover bleibt einer der stabilsten Bürostandorte Norddeutschlands

Mit guter Anbindung, niedrigeren Kosten als in anderen großen Städten und starker Wirtschaftskraft.

Fazit: Hannovers Büromarkt 2025 bietet Chancen – besonders bei Qualität und Modernisierung

Der Büromarkt Hannover zeigt 2025 eine klare Entwicklung:
Mehr Qualität, mehr Nachhaltigkeit, mehr smarte Flächen – weniger klassische Standardbüros. Neubauprojekte, starke Re-Developments im Bestand und die steigende Nachfrage nach ESG-konformen Gebäuden bieten Unternehmen attraktive Möglichkeiten, die Arbeitswelt ihrer Zukunft zu gestalten.

Wer heute auf hochwertige Büroflächen setzt, trifft die richtige Wahl und profitiert von einem Standort, der genau jetzt neue Chancen eröffnet.

Kompakter Ausblick in 2026

2026 bleibt Hannovers Büromarkt stabil. Der Flächenumsatz erholt sich weiter, und gefragt bleiben vor allem moderne, ESG-konforme und flexibel nutzbare Büroflächen. Da prozentual wenige Neubauten fertig werden, steigt die Bedeutung hochwertiger Kernsanierungen: Viele Bestandsgebäude werden energetisch modernisiert und technisch aufgewertet und genau diese Qualität treibt die Spitzenmieten moderat nach oben.

Unsanierte Altbestände geraten dagegen stärker unter Druck. Der Investmentmarkt bleibt zwar vorsichtig, zeigt aber wieder positive Impulse, vor allem bei nachhaltigen Bestandsobjekten.

Kurz gesagt: 2026 wird ein Jahr der Qualität statt Quantität. Moderne, effiziente und nachhaltige Büroflächen gewinnen, ältere Bestandsgebäude verlieren.