Angebot und Nachfrage definieren den Immobilienpreis – auch auf dem Büroimmobilienmarkt in Berlin. Am beliebtesten und damit teuersten sind Büroflächen in den Bezirken Mitte und Charlottenburg. In Friedrichshain und Adlershof zahlen Sie die niedrigsten Büromieten. Allgemein gilt: Ein Büro in Berlin zu mieten hat für Unternehmen seinen Preis und der steigt kontinuierlich. Immer höhere Mieten sind die Folge aus dem Ungleichgewicht zwischen dem überaus knappen Angebot und der anhaltend hohen Nachfrage im gesamten Stadtbereich. Seit 2014 steigt darum die Durchschnittsmiete deutlich an, von 14,20 Euro auf 20,40 Euro pro Quadratmeter – eine Steigerung um 6,20 Euro. Im Bereich der Spitzenmieten wird das aber noch getoppt, mit 8 Euro mehr, auf heute 35 Euro.
Eigentlich gehören Tempelhof und Schöneberg zusammen, bilden einen Bezirk in der Berliner Stadtaufteilung. In den Berliner Köpfen und in den Mietpreisen bleiben die beiden aber getrennt. Neben Miets- und Einfamilienhäusern prägen das Ortsbild Tempelhofs vor allem Gewerbe-, Industrie-, und Grünflächen. Die gute Anbindung, dank öffentlichen Personennahverkehr, fängt die dezentrale Lage ab und Mietpreise sind hier, für Berliner Verhältnisse, besonders günstig – pro Quadratmeter zahlen Sie 15 bis 20 Euro. Im zweiten Teil des siebten Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg zahlen Sie für den Quadratmeter schon etwas mehr. Ein Büro in Schöneberg kostet zwischen 16 und 22 Euro pro Quadratmeter (zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer).
An den beliebten Bezirk Berlin-Mitte angrenzend, aber noch nicht ganz so hoch in den Büromietpreisen: Das ehemalige Arbeiterviertel Prenzlauer Berg. Geprägt durch Altbauten, davon über 300 unter Denkmalschutz, reihen sich hier Restaurants und Bars aneinander – ein Grund, warum der Stadtteil immer beliebter wird und Vermieter mittlerweile Büromietpreise von 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter aufrufen. Nicht nur Touristen zieht es in die Berliner Mitte zum Brandenburger Tor oder auf die Museumsinsel. Auch immer mehr Firmen möchten hier einen repräsentativen Unternehmensstandort finden und so avanciert Berlin-Mitte zum beliebtesten Ort für Büroimmobilien in Berlin. Das schlägt sich auch in den Mietpreisen nieder. Zwischen 23 und 33 Euro kostet hier der Quadratmeter Bürofläche. Das toppt nur noch Charlottenburg. Hier sind die Mietpreise zwar stabil – aber stabil hoch. Egal ob Witzleben, Kalowswerder oder Alt-Lietzow, in Charlottenburg eine Bürofläche zu Mieten hat seinen Preis und zwar den höchsten in ganz Berlin, mit bis zu 35 Euro pro Quadratmeter.
Sich alleine durch den Großstadt-Dschungel des Berliner Büromarktes zu schlagen, ist – nett gesagt – sportlich. Wer in Berlin nach einem Büro sucht, ist gut beraten, sich gut beraten zu lassen. Denn um für einen angemessenen Mietpreis ein optimales Büro in passender Lage zu finden, bedarf es nicht nur Zeit, sondern auch die entsprechenden Marktkenntnisse. Auch dann ist die Suche nach einem passenden Büro eine Herausforderung – aber eine, die zu meistern ist.
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