Was kostet eigentlich ein Büro in Stuttgart?

Stuttgart Mitte und die gesamte Innenstadt sind die beliebtesten Standorte für die Anmietung von Büroräumen. Als Folge zahlen Sie hier die höchsten Mieten. Die gute Vermietungsquote sorgt zusätzlich dafür, dass auch Incentives auf Seiten der Vermieter immer seltener werden. Einen Blick auf umliegende Gebiete zu werfen, lohnt sich also fast immer.

Das kostet Sie ein Büro in Stuttgart Mitte und Innenstadt

Die Spitzenmiete auf dem Büromarkt zahlen Sie in Stuttgart-Mitte, dem innersten Stadtbezirk. Zwischen 13,50 und 24 Euro kostet dort der Quadratmeter (exklusive Nebenkosten und Mehrwertsteuer). Immer noch zentral, aber wesentlich günstiger für Büromieter, ist der übrige Innenstadt-Bezirk mit 10 bis 18 Euro pro Quadratmeter. Im übrigen Stuttgart sind die Preise wesentlich moderater. Sie zahlen zwischen 9 und 16,50 Euro pro Quadratmeter.

Die Spitzenmiete bleibt in Stuttgart stabil

Der stetige Rückgang an freien Büroflächen veranlasst immer mehr Eigentümer, die Mietpreise zu erhöhen. Am deutlichsten wird dies bei der Durchschnittsmiete, die gegenüber dem vierten Quartal 2017 einen Anstieg von 13,70 Euro pro Quadratmeter auf 14,00 Euro pro Quadratmeter verzeichnete. Die Spitzenmiete ist hingegen leicht rückläufig und beträgt nach dem ersten Halbjahr 24,20 Euro pro Quadratmeter.
Für das zweite Halbjahr 2018 ist zwar nicht mit einer weiteren Erhöhung des Spitzenmietpreises zu rechnen, da der Großteil der hochpreisigen und qualitativ hochwertigen Büroflächen mittlerweile vermietet ist und Abschlüsse in diesem Mietpreissegment nur noch vereinzelt vorkommen.

Incentives für Mieter werden immer seltener

Anreize, die Mietern immer dann gewährt werden, wenn Mietflächen nicht ganz so attraktiv sind oder nicht in der beliebtesten Lange liegen, sind ein probates Mittel, um potenzielle Mieter zum Vertragsabschluss zu bewegen. Aufgrund der für Vermieter günstigen Marktsituation, bleiben Incentives, wie mietfreie Zeiten oder die Bezuschussung von Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen, die Ausnahme auf dem Stuttgarter Büromarkt. Neubauprojekte werden kurz- oder mittelfristig nicht zu einer nennenswerten Veränderung der angespannten Angebotssituation führen, da sie bereits einen hohen Vorvermietungsstand aufweisen.

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