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Büro mieten in Hannover 2025 – ein Rückblick: Stadtteile im Vergleich von List bis Linden
Hannover ist übersichtlich, gut angebunden und wirtschaftlich stabil – und genau deshalb ein attraktiver Büromarkt.
2025 haben viele Unternehmen trotz verhaltenem Marktumfeld neue Standorte gesucht oder bestehende Flächen modernisiert. Dabei wurde besonders deutlich: Der Stadtteil entscheidet heute stärker als jemals zuvor über Mietpreis, Arbeitgeberattraktivität und Arbeitsqualität.
Hier kommt der kompakte Überblick über Hannovers wichtigste Bürostandorte – inklusive Mietpreise, Branchen und Charakter – plus ein Ausblick auf 2026.
Innenstadt – City-Büros zwischen Bahnhof, Banken & Behörden
Urban, zentral, professionell: Die Innenstadt bleibt das wirtschaftliche Herz Hannovers. Zwischen Hauptbahnhof, Georgstraße und Aegidientorplatz finden Unternehmen eine Mischung aus repräsentativen Altbauten und modernen Bürohäusern.
Mieten 2025: Ø 15,30–17,00 €/m², Spitzenmieten bis 21–24 €/m².
Typische Nutzer: Banken, Versicherungen, Kanzleien, Beratungen, Behörden.
Warum die City unschlagbar beliebt bleibt? Image, Erreichbarkeit und Kundenfrequenz – alles auf einem extrem hohen Niveau.
List: Gründerzeit, Cafés & professionelle Ruhe
Die List kombiniert Altbaucharme mit modernisierter Technik. Ein repräsentativer, aber warmer Look, der besonders dienstleistungsorientierte Firmen anzieht.
Mieten 2025: Ab 13,50 €/m² (Cityrand-Niveau).
Typische Nutzer: Beratungen, Agenturen, Mittelstand, Praxen.
Die List punktet mit Atmosphäre, guter Infrastruktur und hoher Mitarbeiterzufriedenheit – ideal für Unternehmen, denen Ambiente wichtig ist.
Linden: kreativ, unkonventionell, identitätsstark
Linden bietet viel Charakter: Kopfsteinpflaster, Bars und Kultur. Büroflächen sind meist Bestandsobjekte, Lofts oder Mischformen – weniger konventionell, mehr Persönlichkeit.
Mieten 2025: ca. 12–14 €/m² je nach Ausbau.
Typische Nutzer: Agenturen, Kreativstudios, Startups, Tech-Teams.
Wer hier mietet, entscheidet sich bewusst für Kiezgefühl, kurze Wege und eine lebendige Arbeitsumgebung.
Messegelände / Expo Park: international, weitläufig, modern
Der Expo Park steht für Weite, moderne Architektur und internationale Ausrichtung. Viele Gebäude bieten flexible Grundrisse, große Fensterflächen und teils schon ESG-orientierte Technik.
Mieten 2025: ca. 12–18 €/m².
Typische Nutzer: Messe-Dienstleister, internationale Firmen, Tech & Forschung, Schulungsbetriebe und Hochschulen.
Perfekt für Unternehmen, die Professionalität und Infrastruktur vor Szene-Flair stellen.
Mietpreise & Marktumfeld 2025 - kurz erklärt
- Büroflächenbestand gesamt (2025): ca. 5,25 Mio. m²
- Leerstandsquote 2024: ca. 5,3 %, Tendenz 2025 leicht steigend
- Tendenz: hochwertiger Neubau & sanierter Bestand → steigende Nachfrage, unmoderne Bestandsflächen → höherer Druck
Die Richtung ist klar: Qualität setzt sich durch.
Weitere interessante Teilmärkte – kurz & knapp
Vahrenwald / Nordstadt: jung, universitätsnah, gemischte Bürostrukturen, gute ÖPNV-Anbindung.
Südstadt / Bult: grün, ruhig, gehoben – ideal für Praxen, Kanzleien und Beratungen.
Ausblick 2026: Was Unternehmen jetzt schon einplanen sollten
Aus den aktuellen Marktdaten lassen sich für 2026 einige klare, realistische Entwicklungen ableiten, die Unternehmen bei ihrer Standort- und Flächenplanung berücksichtigen sollten:
1. Nachfrage nach ESG-konformen & modernisierten Flächen steigt weiter
Unternehmen achten 2026 nicht nur stärker auf Energieeffizienz und Betriebskosten, sondern zunehmend auch auf die Lage als entscheidenden Faktor für Arbeitgeberattraktivität und Mitarbeiterbindung. Besonders gefragt sind modernisierte, ESG-konforme Büroflächen in innenstadtnahen Lagen. Sanierte Altbauten in List oder moderne Flächen im Expo Park profitieren.
2. Flächenumsatz dürfte leicht anziehen
Viele Firmen haben Entscheidungen verschoben – 2026 wird zum „Nachholjahr“.
3. Mietpreise bleiben stabil
In Premiumlagen und modernen, hochwertig ausgestatteten Büroflächen ist mit leicht steigenden Mieten zu rechnen. Einfache, unsanierte Bestandsflächen hingegen dürften preislich stagnieren und weiterhin mit Vermarktungsherausforderungen konfrontiert sein.
4. Stadtteile mit Charakter gewinnen
Auch wenn Stadtteile wie List, Linden oder die Südstadt grundsätzlich über einen hohen Image- und Charakterfaktor verfügen, zeigt sich aktuell: Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin stark auf die Innenstadt und gut angebundene, modernisierte Bürostandorte. Unternehmen priorisieren zentrale Lagen, kurze Wege und eine hohe Erreichbarkeit für Mitarbeitende deutlich stärker als reine Quartiersattraktivität.
2026 wird für Büromieter in Hannover ein guter Zeitpunkt, um sich hochwertige Flächen zu sichern, besonders dort, wo Modernisierung und Lage zusammenpassen.