Die von Nutzern am stärksten nachgefragten, modernen Ausstattungsvarianten stehen einem niedrigen Angebot eben dieser Flächen gegenüber. Darin begründet sich hauptsächlich der verstärkte Bau von Gebäuden mit hochqualitativen, zeitgemäßen Gewerbeflächen, welche jedoch bei weitem noch nicht ausreichen um den Bedarf zu decken. Da aktuell ein Großteil der Flächen bereits vor Fertigstellung vermietet sind, gehen die Projektentwickler allmählich dazu über, spekulative Bauprojekte zu planen. Begehrte Neubauprojekte finden sich unter anderem entlang der gesamten Prager Straße, auf dem alten Messegelände oder auch perspektivisch auf mehreren Flächen nahe dem Hauptbahnhof.