Attraktive Bürofläche | 330 m² | Ausbau nach Mieterwunsch

Die großzügig geschnittenen Büro- bzw. Praxisflächen in der Essener Innenstadt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell ausgebaut und gestaltet werden. Dadurch lassen sich die Räumlichkeiten optimal an unterschiedliche Anforderungen, beispielsweise aus dem Dienstleistungs-, Therapie- oder Verwaltungsbereich, anpassen.



Die zur Vermietung stehende Einheit verfügt über eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein einladender Empfangsbereich mit Theke und angeschlossenem Backoffice sowie ein separater Wartebereich. Darüber hinaus stehen je nach Nutzungskonzept vier bis fünf Behandlungs- oder Büroräume, ein Lagerraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.

Die Einheit verfügt über insgesamt drei Sanitärbereiche, bestehend aus einem Damen-WC, einem Herren-WC sowie einem Personal-WC mit integrierter Dusche, wodurch ein komfortabler Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet wird.

In den umliegenden Parkhäusern besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze anzumieten und somit eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherzustellen. Nach Absprache mit der aktuellen Mieterin können zudem ausgewählte Einrichtungsgegenstände, darunter die Empfangstheke, eine Kaffeemaschine sowie weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

Ladenlokal: ca. 372 m²
2. OG: ca. 218 m²
3. OG: ca. 150 m²
4. OG: ca. 330 m²

Das Bürogebäude befindet sich im Herzen des Essener Citykerns und damit in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die zentrale Position sorgt für eine hohe Standortattraktivität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Das Einkaufszentrum Limbecker Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die direkte Lage an einer stark frequentierten Einkaufsstraße ist eine sehr gute Nahversorgung jederzeit gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der zentralen Innenstadtlage hervorragend. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Essens sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr.

Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist optimal. Die Autobahnen A40 und A52 sowie die Bundesstraße B224 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Post, National Bank

Hotels in der Umgebung: Motel One, Novum Hotel, Hotel Lindenhof, InterCity Hotel

• Bodenbelag: Kunststoffboden
• Beleuchtung: Rasterleuchten
• Teeküche: Anschlüsse vorhanden
• Aufzug: Personenaufzug
• Verkabelung: CAT-7
• Verkabelungsort: Bodentanks
• Sonnenschutz: innenliegend, manuell
• Kühlung: nach Vereinbarung

Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch!