Flexibel genutzt! Effizient umgesetzt!

Zur Vermietung steht ein funktional geschnittenes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 669 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 354 m² im Erdgeschoss, ca. 315 m² im 2. Obergeschoss sowie zusätzliche ca. 32 m² im Untergeschoss (Lager- und Serverräume).


Die Immobilie bietet eine durchdachte Kombination aus Büroflächen, Laborbereichen, Werkstattflächen, Lager sowie Sozialräumen und ermöglicht dadurch eine flexible und effiziente Nutzung.



Dank der vielseitigen Flächenstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Light Industrial, Forschung und Entwicklung, Lager und Logistik sowie kleinteilige Produktion. Auch technologieorientierte Betriebe oder wachstumsstarke Mittelständler finden hier optimale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung.



Die Immobilie bietet damit eine attraktive Lösung für Unternehmen, die kombinierte Büro-, Entwicklungs- und Produktionsflächen an einem Standort suchen.

Die Gewerbefläche befindet sich im etablierten Dresdner Stadtteil Seidnitz, einem gewachsenen Standort mit ausgewogener Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen. Das Umfeld bietet Unternehmen ein funktionales und zugleich gut erreichbares Arbeitsumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B6 sowie die schnelle Anbindung an die A17 ist sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das überregionale Autobahnnetz zügig erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Reick befindet sich in kurzer Entfernung.

Im direkten Umfeld stehen vielfältige Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zur Verfügung. Das nahegelegene Seidnitz Center ergänzt die Infrastruktur und sorgt für zusätzliche Standortattraktivität.

Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Handel oder leichte Gewerbenutzung, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, gewachsene Strukturen und ein wirtschaftlich stabiles Umfeld legen.

- LKW-Zufahrt bis 7,5 t

- Alarmanlage

- Türen mit elektrischem Schließsystem

- Brandmeldeanlage

- Büro mit Teppichboden, teilweise Parkett

- Gewerbebereich mit Linoleum
- Labore teilweise gefliest

- innenliegender Sonnenschutz

- LED-Beleuchtung

- Erdgeschoss klimatisiert

- Bodentraglast Erdgeschoss 1t/m²

- Labore mit technischem Leitungsnetz für Gase und Kühlung, Waschplätze mit Durchlauferhitzer

- Brüstungskanäle

- Datenverkabelung, Patchpanels, Serverschrank bis zu 100 mbit
/s
- Serverraum und zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss

- Glasfaseranschluss 1 gbit/s möglich

- Gaszentralheizung

- Küche kann übernommen werden
- eine sanitäre Anlage im Erdgeschoss

- 9 PKW-Stellplätze
inkludiert
- 10 Fahrradstellplätze

- E-Ladesäule mit 2 Anschlüssen