Charme trifft Funktion!

In einem stilvoll sanierten, historischen Altbau vereint diese Gewerbefläche Funktionalität, Flexibilität und industriellen Charme auf besondere Weise.



Zur Anmietung stehen Lagerflächen im 1. Obergeschoss mit Größen von ca. 200 m² bis ca. 2.000 m². Auch eine kleinteilige Fertigung oder ein ruhiger Produktionsbetrieb wären hier möglich.

Der Zugang erfolgt über zwei Lastenaufzüge und gewährleistet eine effiziente Andienung.



Die Anmietung der Lagerflächen erfolgt in Kombination mit Büroflächen im Erdgeschoss mit ca. 120 m² oder im 1. Obergeschoss mit ca. 455 m². Ein direkter Zugang zwischen Lager- und Bürofläche sorgt für kurze Wege und optimale Arbeitsabläufe.



Die großzügigen Büroflächen beeindrucken mit hohen Decken, kunstvollen Stuckverzierungen und stilvollen Holzvertäfelungen. Hochwertige Glas- und Holztrennwände schaffen eine repräsentative, zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre mit historischem Flair.



Der Ausbau der Flächen erfolgt flexibel nach Mieterwunsch und bietet somit individuelle Gestaltungsfreiheit.



Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze im Innenhof, die Mitarbeitenden und Besuchern komfortables Parken ermöglichen.

Die Gewerbefläche befindet sich im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einem etablierten Gewerbestandort im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist gemischt gewerblich geprägt und umfasst neben Produktions- und Handwerksbetrieben auch Handelsunternehmen, Büroflächen sowie verschiedene Dienstleister.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden-Zentrum, Pirna sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist der Standort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Niedersedlitz sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Prägung des Umfeldes und funktionaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistung.

Gewerbe:
- in Kombination mit Bürofläche
- flexible Flächenaufteilung
- 2 Lastenaufzüge
- Bodentraglast 500 kg/m²
- Betonboden
- Deckenhöhe UKB ca. 4 m
- Beleuchtung
- direkter Zugang zum Büro

Büro:
- Holzvertäfelungen
- Glas-/Holztrennwände
- Stuckdecken
- hohe Raumhöhe für angenehmes Raumklima
- abgehängte Akustikdecke oder sichtbare Installation
- neue, getrennte Sanitäranlagen
- Teeküche
- neue Elektro- und Netzwerkinstallationen
- Brand- und Einbruchmeldeanlage
- Grundausleuchtung mit 200 lx

Allgemein:
- sanierter historischer Altbau
- Um- und Ausbau nach Mieterwunsch
- Empfangsbereich
- 24/7-Zugang
- Zutrittskontrolle
- Stellplätze im Hof
- E-Ladesäule