Flexible Gewerbefläche für Lager oder Versand!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager-, Versand-, Ausstellungs- oder Arbeitsflächen suchen. Dank des Ausbaus nach Mieterwunsch sowie frei wählbarer Bodenbeläge lässt sich die Einheit individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen und flexibel gestalten.



Das Herzstück bildet die großzügige, offen gestaltete Fläche mit großen Fensterfronten, die für helle Arbeitsbedingungen und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die vorhandenen Trennwände ermöglichen bei Bedarf die Einrichtung separater Büro-, Lager-, Kommissionierungs- oder Sozialbereiche. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.



Ein separates Büro sowie eine Küche im Erdgeschoss bieten komfortable Arbeitsbedingungen für Verwaltung und Personal. Im Untergeschoss stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung.



Die Anlieferung erfolgt bequem über die Hofseite und ermöglicht eine effiziente Warenlogistik. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang innerhalb des Gebäudes. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze anzumieten.


Ob als Lagerfläche für hochwertige Waren, Versand- und Fulfillmentstandort, Showroom mit Lageranteil, Archiv, Ausstellungsfläche, E-Commerce-Standort oder kombinierte Gewerbefläche mit Büro – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, den individuellen Ausbau und ihre funktionale Ausstattung. Die großzügige Raumstruktur bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen repräsentativen Standort legen.

Die Einzelhandelsfläche befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einer innenstadtnahen und zunehmend nachgefragten Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Das Umfeld ist geprägt durch eine wachsende Wohnbevölkerung, gemischt genutzte Quartiere sowie zahlreiche Neubauprojekte, die kontinuierlich für zusätzliche Kaufkraft im direkten Einzugsgebiet sorgen.

Die frequentierte Lage entlang einer gut angebundenen Verkehrsachse gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Dresden-Mitte sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für den Individualverkehr ist der Standort durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen optimal erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Wohnanlagen, Gewerbebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie ergänzende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Dies schafft eine stabile Kundenfrequenz sowohl aus der Nachbarschaft als auch aus dem Pendlerumfeld. Die Mischung aus Anwohnern, Beschäftigten und Besuchern bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandelskonzepte – von Nahversorgung über Gastronomie bis hin zu spezialisierten Angeboten.

Friedrichstadt entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Stadtteil mit urbanem Charakter und bietet Einzelhändlern die Chance, sich in einem wachstumsstarken Umfeld nachhaltig zu positionieren.

- Aufzug
- Ausbau nach Mieterwunsch
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- große Fenster
- Trennwände
- abgehangene Decken mit Beleuchtung
- Küche im Erdgeschoss
- getrennte Sanitäranlagen im Untergeschoss
- Büro
- Anlieferung von der Hofseite möglich
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplätze